En Tunisie

La Hausse des prix de l'immobilier en Tunisie

Selon une enquête récente sur la population et le logement, plus de80 pour cent des Tunisiens sont propriétaires de leur logement. Pourles éventuels primo-achetants, les prix à la hausse des matièrespremières, de la main d'oeuvre et des terrains rendent toutefois unachat de plus en plus difficile.
                   
Cette étude montre quele parc immobilier en Tunisie a grimpé à 5,2 millions d'unités, soit untaux de croissance annuelle d'environ 2,95 pour cent depuis 1994. Deplus, le nombre de logements de base sur le marché se réduit,représentant à peine 0,69 pour cent du parc total en 2007 contre 2,7pour cent en 1994.
                   
De nombreux Tunisiens qui cherchentà acquérir un logement par l'intermédiaire des banques sont découragéspar les taux d'intérêt élevés et par l'obligation de verser un acompteéquivalent à au moins 30 pour cent du prix de l'acquisition.
                   
WahidMezlini, un habitant de Tunis, se demande si "on peut encore posséderson logement avant de partir en retraite ou même avant de mourir. Lesbanques proposent désormais des prêts sur 20 ou 25 ans, mais lesintérêts peuvent doubler le prix de la maison."
                   
AmelGadour a trouvé une solution temporaire : elle habite chez sabelle-mère. Le revenu de son ménage ne leur permettant pas, à elle et àson mari, de souscrire un prêt hypothécaire, elle envisage deconstruire un étage supérieur pour s'y installer avec ses fils une foisà la retraite.
                   
Pour tenter de remédier à ce problème,le Président Zine El Abidine Ben Ali a rencontré le gouverneur de labanque centrale de Tunisie le 26 mars, pour autoriser la Banque del'Immobilier à réduire ses taux d'intérêt sur les prêts immobiliers, età fixer les taux pour les prêts d'une longueur supérieure à quinze ans.
                   
Les prix des maisons en Tunisie s'échelonnent de 50 000à 250 000 dollars, et devraient continuer à grimper au vu de la haussedes prix des matières premières et des terrains viabilisés. Un fluxconstant d'investissements en provenance du Golfe dans ce secteur nefait que renchérir ces coûts.
                   
Sami Fraj, un promoteur,a expliqué à Magharebia que cette hausse des prix est due en premierlieu à l'augmentation des coûts des matières premières. "Le prix de latonne d'acier est passé de 600 dollars en 2006 à 1 000 dollarsaujourd'hui. Cela vient encore s'ajouter au coût élevé de la maind'oeuvre", explique-t-il.
                   
M. Fraj parle également ducoût des terrains. "Chaque fois que je participe à un appel d'offrepour acheter des terrains, je me retrouve face aux prix absolumentastronomiques proposés par les autres. Dans certaines régions, jen'aurais jamais imaginé que le prix du mètre puisse dépasser les 300dollars ; il vient de passer à 500 ou 600."

Interrogé sur les profits réalisés par les promoteurs, il ajoute :"Le promoteur prend en compte le fait que le bâtiment sera vertical.Ainsi, quel que soit le prix du terrain, ses profits seront fonction dunombre d'appartements que comprendra le bâtiment."
                   
Leonzième plan de développement de Tunisie, qui couvre la période 2007 à2011, envisage la construction d'environ 300 000 logements. Le secteurprivé en construira la plus grande part, dont 70 pour cent serontréservés aux habitants à faible revenu.
                   
Les personnesgagnant moins de 500 dollars par mois ont droit à un logement social.Les prix de ces logements ne dépassent pas 25 000 dollars, et lesacheteurs n'ont pas à payer un acompte de 30 pour cent à l'achat.
                   
FaridMekedi, un acheteur potentiel, a expliqué à Magharebia : "Vu monsalaire, un logement social est mon plus grand rêve. J'ai déposé unedemande, et j'attends. Je ne peux même pas émettre un souhait quant àl'emplacement de ce logement. Ce qui est important, c'est d'obtenir unlogement décent pour moi et ma famille."